Statligt ägda SBAB tonar nu ned sin tidigare prognos om sex procents prisuppgång och räknar i stället med drygt tre procent för helåret. Chefsekonom Robert Boije förklarar omsvängningen med att Stockholmsbörsen rasat 13 procent på en vecka. När pensionsportföljen blöder tvekar hushållen att ta nya stora lån. SBAB ser redan hur visningarna lockar färre spekulanter och hur säljare i dyra innerstadsområden accepterar prissänkningar.
Hemnets senaste Köparbarometer visar samma mönster. Andelen hushåll som tror på stigande priser föll i april till 35 %. Samtidigt tror 15 % på sjunkande priser och hälften räknar med oförändrade nivåer. Analytikern Erik Holmberg säger, på Hemnet.se, att osäkra räntor och nya handelstullar ”lägger ett filter av försiktighet” över hela marknaden.
Väntar lägre tillväxt och räntesänkning
Tullstriden mellan USA och Kina trycker tillbaka exporten och skapar även den ny inflationsosäkerhet. Trots att tremånadersinflationen ligger över målet bedömer banken att effekten är tillfällig. Därför tror Boije att Riksbanken sänker styrräntan till 2 % i augusti, vilket skulle dra ned de rörliga bolånen mot tre procent.
Aktiviteten är trög, särskilt på bostadsrättsmarknaden, men SBAB räknar ändå med att omkring 29 000 nya bostäder påbörjas i år – fem tusen fler än i den förra prognosen. Regeringens nya ROT-avdrag och vårbudgetens stöd ses dock ha ”marginell” effekt på priserna.
LÄS ÄVEN: Svenska startups får mer pengar
Vad betyder det här för hushållen? Så länge börsen darrar och räntan ligger kvar finns risk för fortsatt prutningskultur. En sänkning i augusti kan blåsa liv i höstens visningar, men dröjer den kan avvaktandet bli en självförstärkande spiral. Marknaden befinner sig därför i ett tydligt vänteläge: ingen panik, men heller inga snabba klipp. För köpare med stabil ekonomi kan det öppna lägen – men säljarna behöver räkna med längre processer och hårdare förhandlingar.